Земельный департамент Дубая запускает новый формат рассрочки при покупке жилья
Использующие этот вариант жители будут получать на своё имя «Документ о праве собственности, зарегистрированный в соответствии с планом платежей».
Фактически речь идёт о заключении с застройщиком или первоначальным собственником долгосрочного (до 20 лет) договора аренды, по окончании которого недвижимость остаётся у арендатора. Эта инициатива поможет более эффективному использованию жилой площади в эмирате.
В 2018 году было завершено строительство почти 29 000 новых жилых домов, а еще 46 000 будут сданы в 2019-м и сейчас готовы уже на 65% или более. Нынешняя ситуация на рынке такова, что застройщики предлагают рассрочку на 5 или 7 лет, причём покупатель сначала должен внести внушительный первоначальный взнос ещё на этапе строительства. Для многих это сложно, поскольку до переезда в собственное жильё им приходится пользоваться арендным и нести фактически двойную финансовую нагрузку.
Новую схему, при которой оплата вносится в течение 20 лет, реализует, в частности, строительная компания Harbour Real Estate. Такой срок уже соответствует условиям, которые предлагают банки по ипотечным кредитам. Речь идёт об объектах, расположенных в Motor City и Dubai Land: квартирах, виллах, таунхаусах.
Моханад Алвадия, генеральный директор Harbour Real Estate:
«Это отличная возможность как для покупателей, так и для инвесторов, поскольку первые получают возможность сразу платить не за чужое, а за собственное жильё, а вторые – немедленно начать получение денег за построенный объект. Более того, средняя стоимость такой аренды для покупателей оказывается ниже, чем при традиционных схемах».
Участие в «Аренде будущего жилья» предполагает отсутствие первоначального взноса либо минимальный аванс в размере 5% от стоимости объекта. Более того, в последующем объект может быть продан в любой момент, и тогда платежи будет вносить уже новый владелец.
