Art+Privé Issue #29

StoneTree Ваше древо желаний в ОАЭ Н а рынке недвижимости ОАЭ существует два вида лицен зии для сдачи в аренду апартаментов. Это Long Term License (долговременная лицензия) и Vacation Homes License (апарт-отели) Лицензией на управление апарт-отелями Vacation Homes License имеют право управлять лишь несколько компаний на территории ОАЭ. Компания Stone Tree имеет обе лицензии. Давайте подробно рассмотрим условия работы апартаментов в статусе Vacation Homes (апарт-отель), на основан лицензии управляющей компании «Stone Tree» и в чем его отличие от стандартного типа аренды по лицензии Long term. «Vacation Homes» как они есть «Vacation Homes» это благоустроенное жилье, которое в старинных романах о Шерлоке Холмсе называли «меблированными комнатами». Подобное жилье предоставляется арендаторам на ежедневной, еженедельной, ежемесячной или ежегодной основе с отсутствием обременения и регистрации договора Ejari (долгосрочного договора). Подобные апарт-отели зарегистрированы в департаменте туризма и маркетинга Дубая. К 2020 году Дубай планирует принять более 20 миллионов туристов и таким образом, ежегодный вклад туризма в экономику эмирата, увеличится втрое. Таким образом, увеличится экономический вклад туристического сектора. С декабря 2014 года, в соответствии с решением шейха Шейх Рашид ибн Мохаммед ибн Рашид Аль Мактума лицензией должны обладать все владельцы «Vacation Homes». Уже с середины 2015 года власти начали осуществлять строгий надзор за компаниями, которые предоставляют отельный сервис в апартаментах для того чтобы исключить злоупотребления. Почему компания StoneTree? Наша компания StoneTree LLC занимается краткосрочной арендой более семи лет и считается одним из создателей «правил игры» в данном сегменте. Компания оказывает весь возможный спектр услуг на рынке недвижимости, помогая зарабатывать на рынке апарт-отелей. Сегодня доход от этой деятельности осуществляется двумя способами 1. Долгосрочная аренда (Ejari registration) 2. Краткосрочная аренда (DTCMVacation Homes) Плюсы краткосрочной аренды 1) Отсутствие обременения в виде долгосрочного арендатора и регистрации Ejari - при Ejari (при долгосрочной аренде) собственник зависит от порядочности арендатора. В случае его неплатежеспособности, либо злом умысле с его стороны, придется решать все вопросы в судебном порядке. При краткосрочной аренде-статус апартаментов остается вакантным, расторжение возможно без каких- либо штрафных санкций от 3х дней, до двух месяцев в зависимости от причины расторжения*. 2) Возможность для собственника апартаментов, либо кого-либо из его близких, проживать в апартаментах, любой обозначенный срок по распоряжению собственника. 3) Высокая ликвидность при продаже объекта: за счет отсутствия обременения долгосрочного арендатора - Ejari, за счет гибкого подхода к просмотру апартаментов для потенциальных инвесторов или покупателей и за счет доходности от арендных выплат выше среднерыночной. 4) Гарантия состояния апартаментов «5 star standard». Еженедельные проверки содержания апартаментов, поддержание состояния апартаментов на высоком уровне, согласно стандартам DTCM. 5) Возможность получать арендный доход параллельно с продажей объекта, либо поиском долгосрочного арендатора, исключает возможности, при котором апартаменты простаивают и не приносят доход. Минусы 1) Необходимость иметь полностью меблированные комнат согласно правилам департамента туризма. art plus privÉ сентябрь - октябрь 2017 94 PRO travel