Art+Privé Issue #29

быть меблированы всем необходимым для комфортного проживания (включая столовые приборы, фен, утюг и т.д.) а также подключены коммунальные услуги DEWA DU (тв и интернет) оформленные на имя собственника. Для собственников апартаментов без мебели, существует несколько решений: • Покупка мебели за счет собственных средств - для апартаментов one bedroom, стоимость покупки мебели составит в среднем 20 000 дирхамов для абсолютно пустой квартиры. Компания Stone Tree может помочь с созданием дизайна апартаментов и обставить их за 15% комиссии от указанного бюджета. Срок подготовки апартаментов составляет 15 календарных дней. Таким образом стоимость полностью обставленных апартаментов составит 20000 дирхамов плюс 3000 дирхамов- комиссия сотрудников за работу. Общая сумма составит 23000 дирхамов. После подготовки апартаментов и заключения договора, собственник начинает получать доход. Компания Stone Tree может обставить апартаменты за счет собственных средств в рамках того же бюджета 20000 дирхамов, только комиссия в этом случае составит 20%, Таким образом, полная сумма составит 24000 дирхамов, однако собственник при этом не тратит своих средств. Данная сумма вычитается постепенно из дохода собственника (за два-три календарных месяца), при этом мебель является собственностью владельца и как минимум увеличивает продажную стоимость апартаментов на 50 000 дирхамов. • можно взять мебель в аренду, на три месяца и оценить доходность апартаментов. Стоимость аренды 1500 дирхамов в месяц. Затем можно либо продлить аренду, при этом после 12 месяцев использования мебель станет собственностью хозяина апартаментов. В любом случае, как показывает практика, мебель окупает себя как при долгосрочной, так и краткосрочной аренде. Как правило, в основном небольшие апартаменты арендуют молодые пары, либо люди, приехавшие на заработки. Эта целевая аудитория не заинтересована приобретать мебель, поэтому даже при долгосрочной аренде у меблированных комнат доходность выше. Инвентаризация-мать порядка После подготовки апартаментов и инвентаризации нужно сделать следующие шаги: 2. Регистрация апартаментов в системе департамента туризм и маркетинга Дубая – подписание договора. Второй шаг: подписание договора на управление недвижимостью (заполнить анкету на получение проекта договора на управление вашей недвижимостью активная ссылка) и письмо для ДТСМ с ссылкой на лицензию компании StoneTree. Cдавать апартаменты в краткосрочную аренду могут только лицензированные компании. Срок регистрации составляет один год стоимость регистрации однокомнатных апартаментов (one bedroom) составляет 470 дирхамов на год, отмена регистрации составляет 70 дирхамов. 3. Начало работы, получение дохода, отчетность. По завершении регистрации ДТСМ, компания получает разрешение на рекламу апартаментов. Отчетный период в работе между компанией и собственником приходится на 24-25 число следующего месяца. В отчете за месяц приведены все финальные цифры. Комиссия компании составляет 20% от стоимости апартаментов. Вот пример расчета дохода собственника на примере однокомнатных апартаментов Dubai Marina Pinnacle Tower. Мы поможем заполнить анкету на получение расчёта стоимости дохода ваших апартаментов. Расчет Период 25.01 – 24.02 арендная ставка = 14000 дирхамов Комиссия управляющей компании = 2800 дирхамов Стоимость коммунальных услуг = 1000 дирхамов. Выплата собственнику = 14000 – 2800 – 1000 = 10200 дирхамов При сдаче апартаментов, компания утверждает с Вами диапазон цен, согласно которому мы сдаем Ваши апартаменты. На сегодняшний день (осень 2017 год) рекомендуемые диапазоны для однокомнатной квартиры в Pinnacle Tower выглядят следующим образом: Ежемесячная плата в низкий сезон с мая по октябрь составляет от 8000 до 10000 дирхамов. В высокий сезон с октября по май 12500 – 15000 дирхамов. Ежедневная плата в низкий сезон (май-октябрь) 85 – 110 USD. В высокий сезон 115-150 USD в день В период новогодних праздников с 24.12 по 14.01 ежедневная плата составит 200 – 300 USD в день. Комиссия StoneTree составляет 20% от полной суммы аренды. Для гибкого подхода к ситуации компания использует не фиксированную стоимость, а ориентируется на диапазон цен. Для понимания: в любой рекламе всегда называются самые высокие цены, согласно контракту, это 150$ в сутки и выше (на случай Нового Года и т.д.) Однако, мы используем нижний предел стоимости для возможности предоставить скидку «удобным» клиентам, к примеру, заполнить «окно» между двумя «дорогими» заселениями. В этом случае мы объявляем «горячую цену» и, как правило, находим клиентов на местном рынке. Таким образом, мы стараемся влиять на ситуацию, цель которой допустить простоя квартиры. Средний показатель заселяемости в районе Дубай Марина для апартаментов 1 bedroom = 86% Поэтому, представленная форма расчета пессимистичный вариант доходности Способы оплаты Наличными в офисе. Банковский счет. Мыждем вас! Клиента в любое время суток встречают по его желанию либо в апартаментах, либо в аэропорту. На момент заселения производится полная проверка помещения с описью текущего состояния квартиры. За счет компании клиенту предоставляется минимальный пакет необходимых продуктов на первое время, ванные принадлежности и прочие необходимые вещи для комфортного заселения. При заселении клиент предоставляет копию паспорта и охранный возвратный депозит. На момент выселения производится повторная проверка апартаментов, в случае любого урона компенсация и восстановление повреждений происходит за счет депозита клиента. Мы дорожим нашей репутацией В управлении компании Stone Tree находятся квартиры многих известных людей из России и стран бывшего СССР. Среди давних клиентов нашей компании музыкальный продюсер Иосиф Пригожин и его супруга певица Валерия. На фото апартаменты, в которых они проживают, приезжая в Дубай. В одном из интервью Валерия рассказала, что очень любит «уютную атмосферу» Дубая. Мы рады, что часть этого уюта создаем для них и мы. www.stonetree.ae [email protected] +97152 939 5995 art plus privÉ сентябрь - октябрь 2017 96 PRO travel